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未来5年房子是大葱价还是人参价?专家是这么建议刚需族的!

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买房子可不是一件小事情,我们在买房子的时候不仅仅要往前看,更要往后看。我们要看未来的房子的形势。要分析什么时候买房子才是最合适?我们都知道十年之前的房子和现在房子简直相差千差万别!因此在买房的时候,我们要看好时机。今天想给大家说说未来房子的走势和装修的那些事情,一定要看看哦!

一、未来5年房子是大葱价?

1、城市化进程与发展

在过去短短不到5年的时间里,我国的城市化水平从52.6%上升到了58.5%。有超过8000万农村人进入城市成为城市人口。乍一看起来,城市化水平确实不低了,但是我们对比国际化城市化率就可以知道处在什么阶段。世界上发达国家的城市化率一般在80%左右,相比起这个水平,我国城市化还有很远的路需要走。

城市化基本分为3个阶段,第一部分成为城市化发展的初级阶段,在这个时期,城市化速度非常之慢,城市人数也比较少,农业人口仍然是占据社会大多人比例,一般超过75%,城镇人口不足25%左右。第二阶段为城市化发展的快速时期,在这个时期里,有大量的农村人进入城市,与房地产相关的各行各业纷纷发展起来,伴随着房价的上涨,这时城市化人口比例可能再60%-70%之间,随着经济的快速发展,农村人大量进入城市,往往不是政策导致,而是社会发展伴随的自然现象。第三阶段是成熟时期,城市化水平可能超过80%以上,城市化水平与经济发展相到匹配。

2、人口是流动方向

从我国成立之后,人口就开始流动,特别是改革开放之后的人口流动开始加速推进,一方面是生产力提高释放了大量的富余劳动力,这些人更倾向于寻找事做,顺便挣点钱补贴家用,另一方面是沿海等经济发展快速,就业岗位多、收入水平高,吸引了急切挣钱的人到来。

我国过去的人口流动平均面年增长为7%左右。在上世纪90年代,沿海城市对内地城市的人口吸引极为引人注目,2000年,流动人口超过1个亿,到了2010年总的流动人口达到2.21亿。不过,从2010年之后,社会上人口流动相对平稳,逐步出现减少的趋势,每年增速将为2%的平均水平。2015年开始人口流动数的规模也降低了,仅仅在2015年全年流动大约2.47亿人,与2010年没有增加多少,比2014年下降了600多万,2016年和2017年全国流动人口再次下降大约100万人。

3、房地产政策导向。

今后的房地产政策是什么呢,住建部和官媒一再强调,房住不炒不会动摇、差异化调控不会松懈,前几日的重要会议更是直截了当提出“不会把房地产作为短期刺激经济的手段。”这也是首次明确指出这个观点,可以看出对今后的房地产政策,专家所谓的房地产支柱可休矣。

总结以上3个方面,对于未来10年,中国房子“大葱价”还是“钻石价”?懂行人说出“4个字”:有涨有跌。从房地产调控政策层面而言,未来10年,房地产仍然是以平稳为主,在基础上随着城市发展、人口流动和经济发展而自然变动,应该不会有太大的变化,根据社科院报告《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》指出,随着去库存完成,在没有政策托底之后,未来三四线城市销售可能回落,部分城市可能负增长,要注意市场房价下跌过快。

二、如何装修

1、利用好空间省钱又实用

因为浴室空间较小,就合理利用了一下原墙体,使用定制的特殊玻璃淋浴房,以增加淋浴空间。现在的淋浴房大多要整体购买,不仅价格贵,尺寸不合适的话,反而更占空间。这样通过利用墙体和定制玻璃的设计,对空间比较小的卫生间来说更为实用。

2、据生活经验选合适家电

作为一名医生,在选择厨房电器时,没有盲目地选择市场上普遍的消毒柜,而是用紫外线管配置在放置碗筷的柜子上部,加工了同样能起到杀菌消毒作用的合适家电。在现实生活中,我们看到过不少家庭购买时是消毒柜,用久了就自然而然当成了储物柜。这种经济划算的小改造,还是很有参考价值的。

3、寻找相似品省钱不降质

我比较喜欢田园风格,实木门板的橱柜自然比较适合。无奈价格略微贵了点。后来选择了一种仿木纹的模压门板。看上去和实木的很相似,价格却便宜很多。对于略贵的产品,我们可以寻找同类而不同质的产品来替代,视觉效果上相差不大。不过提醒大家,就算要省钱,也必须选择品牌好、质量过硬的产品,否则影响使用寿命,就得不偿失了。

4、合理的预算方案来控制装修总额。

如果没有一个完整的预算方案,室内装修花钱就可能造成装饰上“虎头蛇尾”或“蛇头龙尾”,这种装修前后档次的不一致就会造成资金的浪费,并严重影响装饰效果。因此,在室内装修动工之前,有个合理的预算方案,对每个项目的用料数量、档次、价格及工资都清清楚楚,花费总额才能有效地控制。

5、运用材料恰当能“钱”半功倍。

选购合适的室内装修材料,不一味地追求材料的档次,不搞装饰材料的堆砌,可达到“钱”半功倍的效果,如80元/张的复合板与180元/张的实木板,装饰效果并无很大的区别。墙面不做过多的造型和铺贴过多的文化石,既简洁又省钱。

6、选择优秀的施工队伍可提高材料利用率,杜绝返工。

在施工过程中,由于设计不到位或施工工艺达不到要求,经常有返工的情况发生,造成材料和人工的双重浪费,这是室内装修中的一个大黑洞。优秀的队伍有专人下料,下料时先开大料,后开小料,再利用边角余料,使材料得到最大限度地利用,大大地提高了材料的利用率,从而降低了生产成本。因此,选择优秀的室内装修公司,虽然工价高一点,但可达到省钱的目的,同样还是物超所值。

无论是买房还是装修也好,我们都要花一些心思做一些准备的,了解未来房子的走势。如今房子在进行一些调控,房价可能会保持稳定,但是想要叫降下来,难度还是很大的。那么,今天小编就把买房和装修这些事情分享给大家了,希望大家在自己买房装修的时候,让你可以有一个更加合理选择,帮助我们更好地买房和装修。

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