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对洛阳设“房价涨停板”的分析:打蛇必须打七寸

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对洛阳设“房价涨停板”的分析:打蛇必须打七寸 2019-07-29 20:19:09 诸葛找房昆明站

据媒体报道,7月22日,有市民在洛阳网百姓呼声上投诉称,“洛阳房价涨幅全国第一,不知道政府有调控措施没?”经此一问,有关洛阳新建商品房销售价格6月份环比涨幅排70城第一的事实,再次引发关注。

7月26日,洛阳住房保障和房产管理局对此问题回复称:为做好洛阳市房价稳控工作,对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,在售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的,采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处,有效地确保房地产市场稳定发展。

此事经媒体报道后迅速发酵,一时间,“洛阳设房价涨停板”的新闻报道被广泛转载。由于7月26日正值周五,洛阳也因此抢到了一个周末热点C位。

受互联网信息平台《看懂经济》的邀请,诸葛找房市场研究员姜国君对洛阳设“房价涨停板”政策分析认为:政策直接着力在房价环节,说明房价上涨压力较大,已到了“打蛇必须打七寸”的急迫程度;但这类较为严苛的政策终究不是常态,市场回归良性运行后,政策适度放松的可能性还是比较大的。

分析认为,洛阳此次限价政策比较直接了当,与其它诸如通过调节供需两端来稳定房价的政策相比,其指向性更加明确、管控力度更加严格、操作性也更强。

近段时间,一些三线热点城市出现房价增长较快的苗头,主要原因在于这些城市具有文化旅游热度或基础设施改善力度得到加强,同时房价绝对值又处于相对较低水平,故而被认为是所谓的价值“洼地”,易引发房价炒作。

洛阳是河南省第二个建设地铁的城市,也是中西部地区第一个获批建设地铁的非省会城市,为房价提供了较大支撑。诸葛找房的数据显示,洛阳新房均价处于7000多元水平,同时符合所谓“价值洼地论”。国家统计局发布的70城房价指数显示,6月份洛阳新建商品房销售价格环比涨幅排第一。

洛阳直接将政策着力在价格环节,说明房价上涨压力较大,已到“打蛇必须打七寸”的急迫程度;加之受住建部“点名”机制、上一个房价涨幅排70城第一的西安果断出手调控等牵引,此次出台政策也表现出了其积极主动的一面。

而从洛阳2017年曾出台过类似直接限制价格的政策历史来看,此次政策基本上是重拾此前政策的关键条款。上次的限价政策执行期仅为一年,预计此次仍将类似,将政策作为及时加强管控的手段。当市场回归良性运行后,特别是房价平稳后,适度放松调控力度的可能性还是比较大的。

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